Vale lembrar que a inspe\u00e7\u00e3o predial deve ser sucedida por uma or\u00e7amenta\u00e7\u00e3o de reparos gerais. \u00c9 isso que fornecer\u00e1 parte do valor a ser investido nas benfeitorias do im\u00f3vel \u2013 de responsabilidade dos propriet\u00e1rios, tamb\u00e9m chamado de CAPEX (ou investimentos) no jarg\u00e3o empresarial. As despesas de manuten\u00e7\u00e3o ordin\u00e1rias \u2013 provindas dos contratos mensais, assim como suas respectivas a\u00e7\u00f5es corretivas, s\u00e3o de responsabilidade dos inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
Elas s\u00e3o conhecidas no mundo corporativo como OPEX (ou despesas operacionais). O cronograma de desembolso de custeio (despesas, quotas ou taxas ordin\u00e1rias) bem como de investimentos (benfeitorias, quotas ou taxas extras) devem ser compilados no plano or\u00e7ament\u00e1rio. Que deve ter como horizonte, pelo menos, cinco anos, a fim de evitar o efeito nocivo do turnover de s\u00edndicos.<\/p>\n\n\n\n
Com o objetivo de uniformizar o ju\u00edzo sobre os custos, a Norma de Desempenho (NBR 15575) tamb\u00e9m traz tabelas categorizadas. Ela s\u00e3o importantes, pois o senso comum n\u00e3o traz consigo a no\u00e7\u00e3o de valores sobre a manuten\u00e7\u00e3o de uma edifica\u00e7\u00e3o. Normalmente, a experi\u00eancia de um cond\u00f4mino neste campo n\u00e3o vai al\u00e9m da reforma do seu apartamento. Mas quando se fala em manuten\u00e7\u00e3o de empreendimentos \u00e9 preciso recalibrar as cifras. Enquanto o pre\u00e7o de um apartamento varia de R$ 100 mil a R$ 5 milh\u00f5es, um condom\u00ednio de BAIXA RENDA flutua facilmente de R$ 20 a 200 milh\u00f5es, a depender do n\u00famero de unidade habitacionais. A complexidade, a responsabilidade e o custo dos procedimentos de inspe\u00e7\u00e3o, reparos e manuten\u00e7\u00e3o aumentam na mesma propor\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
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